Напряженность на Ближнем Востоке стремительно меняет ситуацию на чешском ипотечном рынке. Ещё недавно клиенты рассчитывали на дальнейшее снижение ставок, но теперь банки начинают их повышать — и для многих домохозяйств время становится ключевым фактором.
Когда казалось, что ипотечный рынок возвращается к стабильным ценам и растущему спросу, вмешался новый фактор — геополитика. Обострение конфликта на Ближнем Востоке привело к подорожанию денег на финансовых рынках, а это уже отражается на ставках по ипотекам. Например, Raiffeisenbank первым поднял ставку. Для клиентов это означает удорожание ежемесячных платежей на тысячи крон. Часть покупателей может вообще отказаться от сделки.
2026 год станет критическим для сотен тысяч домохозяйств. Истекают фиксации по ипотекам, взятым в период рекордно дешёвых денег.
Однако, ипотечные специалисты сходятся во мнении: большинство клиентов могут добиться улучшения условий, если проявят активность. Получить скидку могут помочь, например, долгосрочные отношения клиента с конкретным банком. Банки подчёркивают: универсальных скидок нет, всё зависит от профиля клиента. В нынешних условиях ставки могут меняться каждые несколько недель. Разница между теми, кто рефинансирует сейчас, и теми, кто будет делать это осенью, может оказаться значительной. Эксперты советуют тем, у кого фиксация истекает в настоящий момент, выбирать короткую фиксацию (например, 3 года), пока ставки ещё относительно благоприятные; тем, у кого фиксация заканчивается осенью или в конце года — уже сегодня запросить предварительное предложение у банка. Некоторые банки готовы фиксировать ставку заранее.
Рынок недвижимости сегодня «на нервах». Последний шок 2021–2022 годов — когда ставки выросли на 4 п. п. за несколько месяцев — привёл к резкому падению спроса и снижению цен в ряде регионов. Сегодня цены и спрос остаются высокими, но сочетание дорогих ипотек и растущей неопределённости может изменить динамику и охладить спрос.