Планируемое повышение стоимости ипотек на инвестиционные квартиры не окажет заметного влияния на цены недвижимости. Главным фактором, который действительно мог бы улучшить доступность жилья, остаётся качественный и эффективно работающий строительный закон.
Почему цены в Праге продолжат расти
Специалисты ипотечного и банковского сектора считают, что в Праге и Среднечешском крае рост цен на жильё в ближайшие годы вряд ли остановится. Только в Праге из‑за неэффективной политики в сфере разрешений сформировался дефицит примерно в 100 тысяч квартир. И этот дефицит ежегодно увеличивается. Когда предложение ограничено, а спрос высок, цены неизбежно растут.
Подорожание инвесторских ипотек проблему не решит
План Чешского национального банка состоит в том, чтобы повысить стоимость ипотек на инвестиционные квартиры — то есть на третью и последующие. Однако это не изменит ситуацию с доступностью жилья, поскольку доля собственников, у которых три и более ипотек, ничтожно мала.
Специалисты считают, что государство должно ограничивать спекулятивные покупки посредством налога на недвижимость. Сейчас Чехия занимает лишь 25‑е место в Европе по уровню этого налога, что способствует высокой стоимости жилья.
Как решать проблему?
Ключевой проблемой остаётся не налоговая политика, а законодательство — прежде всего строительный закон.
В этом вопросе государство показало свою полною несостоятельность. Сегодня девелопер тратит 12 лет, чтобы получить разрешение. Если бы все разрешения выдавались в течение трёх месяцев, средняя цена квадратного метра через два‑три года была бы на 15 % ниже, утверждают специалисты рынка.
Также необходима поддержка семей, покупающих свою первую недвижимость, например, через снижение НДС.
Государство должно делить более пристальное внимание и монетарной политике.
Только согласованный комплекс мер сможет качественно изменить неблагоприятную ситуацию на рынке строительства жилья