Интерес к арендованному жилью В Чехии неизменно высок. Покупка собственного жилья для многих является недостижимой мечтой. Цены на недвижимость неустанно растут. Дорожает и ипотека. По мнению специалистов, действующее законодательство в сфере отношений недвижимости имеет существенные недостатки. Таким «пробелом» в законе воспользовался и арендатор, отказывающийся покинуть квартиру даже через шесть лет после получения уведомления от владельца.
Жилец, арендующий квартиру у собственника, забаррикодировался в ней. Он не желает впускать хозяина, не забирает почту, а полиция не хочет вмешиваться в отношения между собственником и арендатором. «У нас есть арендатор, с которым мы расторгли отношения в 2017 году за неуплату. На дворе 2023-й год, прошло уже больше 6 лет со дня, когда мы расторгли отношения, но он до сих пор живет в нашей квартире и не желает съезжать», — говорит арендодатель.
Арендатор попросту игнорирует требования собственника квартиры. На протяжении четырех лет он использовал различные методы, чтобы избежать переезда: не открывал дверь владельцу, не забирал почту, не приходил на общие собрания жильцов. «Он может сказать, например, что подпись, которую он лично поставил на почте, когда забирал письма, — не его», — рассказывает домовладелец. Суд принял решение расторгнуть проблемные отношения собственника и арендатора, однако последний запросил годичный срок для выселения. Ситуация не разрешается уже несколько лет. «У нас седьмой год здесь находится должник-квартиросъемщик. Нам это уже обошлось в миллион крон. Квартира в плачевном состоянии, есть задолженность по квартплате», — с отчаянием говорит собственник.
Новое регулирование арендных отношений должно помочь решить эти проблемы. Министерство регионального развития Чехии планирует внести поправки в Гражданский кодекс об арендных отношениях. Предлагаются три ключевых изменения в арендных отношениях: ограничение цепочки краткосрочных договоров, возможное повышение арендной платы после реконструкции и сокращение срока выселения.
Около 20% населения Чехии сегодня живут в арендуемом жилье. Реформа должна улучшить условия и для арендаторов, и для собственников недвижимости. «Сегодян обе группы ощущают некоторый дискомфорт в нынешней ситуации — будь то арендодатели, потому что у них будет арендатор, который не сможет им платить, и они, возможно, не смогут его выселить, или арендаторы – ведь почти миллион человек имеют договоры аренды сроком менее двух лет. Когда у вас есть кто-то, кто не платит, будучи арендотором, или у него возникают проблемы, вы, конечно, хотите иметь возможность решить проблему в разумные сроки», — говорит министр регионального развития Иван Бартош (Пираты). В ноябре министерство планирует представить соответствующее редложение в коалиции и собирается презентовать его правительству в августе 2024 года.