Рынок недвижимости в Чехии продолжает обновлять рекорды: в 2025 году стоимость квартир выросла в среднем на 12 %, но спрос при этом также увеличился. Данные исследований показывают, что интерес к покупке жилья остаётся высоким несмотря на подорожание.

Где жильё дороже всего

• Прага — абсолютный лидер: 172 тыс. крон за м² в новостройках.
• Среднечешский и Южноморавский края — вторые по дороговизне.
• Самые низкие цены — на Высочине: около 80 тыс. крон за м².

Сегмент вторичного жилья также стремительно дорожает: в регионах — около 64 тыс. крон, в Праге — 146 тыс. крон за м².

Почему цены растут

• Строительство новых квартир остаётся недостаточным: за 30 лет построено лишь 300 тыс. единиц.
• Основной спрос сосредоточен в Праге, Брно и крупных региональных центрах.
• Новое строительство в дешёвых регионах экономически невыгодно.

Ипотечный рынок на подъёме

• Объём ипотек вырос на 41 % — второй лучший результат в истории.
• Средняя ипотека — 4,5 млн крон, ежемесячный платёж — 22 800 крон.
• Банки повышают ставки из‑за геополитической нестабильности.

Покупать сейчас или ждать?

Эксперты сходятся во мнении: ждать снижения цен не стоит.

В Праге и крупных городах цены в номинальном выражении снижаться не будут — максимум замедлят рост